购房协议和房屋买卖合同不是一个东西。房屋买卖合同是由法律规定的合同，法律效力高于购房协议。购房合同可以贷款。非法转让，房地产分离买卖的情况购房合同无效
一、购房协议和房屋买卖合同是一个东西吗 购房协议和房屋买卖合同是一个东西。房屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的，全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同，在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书，公积金贷款一般也承认。
《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
二、购房可以贷款吗？ 购房合同是可以贷款的，可以凭借购款合同贷款，可以正常过户，凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明就可以去银行办理。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、什么情况购房合同无效 找法网提醒你，购房合同无效的情况有：
1.房地产分离出卖，合同无效；
2.双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；
3.侵犯优先购买权，合同无效；
4.单位违反规定购房，合同无效；
5.价格欺诈，显失公平，合同无效；
6.非法转让，合同无效。
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