环球关注：小产权房买卖流程是怎样的？

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法问 2023-03-01 18:28:14

随着房价的越来越高涨，小产权房的价格便宜也受到了不少年轻购房者的青睐，购买小产权房的时候人们不需要太高的经济压力，购买的房屋面积也能够更大一些。虽然购买小产权房是可以帮助人们节省下一定的钱，但大家也需要知道购买小产权房买卖流程是怎样的？

(相关资料图)

法妞网友咨询：

小产权房买卖流程是怎样的？

律师解答：

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同！买房和卖方要去律师事务所做第三方见证，俗称律师见证书！小产权房一般银行是不给贷款的，只能找外面的贷款公司，提交你的资料，贷款公司要看你的征信，个人收入或公积金基数等，如果你的收入高、基数高，那贷款贷的就多，利息低，如果你的收入不高，不稳定，那你贷款贷的就少！村委统建楼一般是要过户的，农民房的话一般只需签个合同和作见证就好了！一手房源一般付完首付签完合同后，这个房子就是属于买房客户了！

律师补充：

长久以来，商品房独自撑起了中国房地产“一片天”，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，“小产权房”凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。

小产权房转让手续文件最基本的核实点（选重点必备的点，其他用地性质，权属，规划等等先不说）：1、初始资料，比如土地或房屋来历证明，地皮单、两证一书或历史遗留等资料；2、业主身份证明，如有转让，要有历任业主的记录；3、转让记录，历次转让记录，现任与上任的交易收款记录等；4、律师见证书，历次记录。