随着工业化进程的推进，城市流动人口剧增，流动人口的住房刚性需求激发房屋租赁市场日益活跃。这就要求房屋租赁房市场规范化、法治化，保护租赁双方合法利益，那么房屋租赁纠纷的主要表现是什么？
法妞网友咨询：
(资料图片仅供参考)
房屋租赁纠纷的主要表现有哪些？
刘瑞凤律师解答：
房屋租赁作为常见的一种租赁类型，是由房屋的出租方和承租方之间以支付对价的形式获得房屋使用权益，虽然签订租赁合同的主体一般为房东、租户这两方，但是实务中也经常会出现多方纠纷的情形，这一点在存在“二房东”转租时就特别突出。我们在处理房屋租赁合同纠纷案件过程中，常见的纠纷类型有：（1）拖欠租金、水电费等费用的违约纠纷。（2）转租纠纷。（3）装饰装修纠纷。（4）提前退租或清退纠纷。（5）损害赔偿纠纷。
刘瑞凤律师补充：
解决方式一般可分为自行协商、调解和诉讼三种方式。如果争议不大，双方能够自行协商解决，可以签订补充协议进行明确并按此履行；如果双方因为争议难以有效沟通或缺乏信任基础等，可以主动寻求第三方主持调解，比如现在法院等司法机关会有诉前调解、第三方中立评估等方式，能够帮助当事人建立起沟通机制，有效化解矛盾、解决纠纷；当然，当事人也可以在协商或调解不成后起诉或者直接向法院起诉，在诉讼过程中，双方也是可以进行协商和调解的，而且如果最终能够调解成功，以撤诉或调解方式结案，最终还能节省一半的诉讼费用（撤诉、调解，诉讼费减半收取），这对当事人来说也能够有效节省时间、降低成本。
刘瑞凤律师结语：
随着法治建设的不断发展，公众的法律意识越来越强，近年来已经有越来越多的当事人拿起法律武器维护自身合法权益，对于房屋租赁来说，建议在租赁的前期就要开始注重风险防范，将租赁相关事项提前沟通、约定清楚，并再履约过程中遵守租赁合同约定进行，出现争议时能够积极面对和解决。
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