当前，因房屋质量问题而引发的交付纠纷是商品房买卖合同纠纷的主要类型之一，也是审判实践中的难点问题。一些购房者因房屋存在质量瑕疵而拒绝在约定时间接收房屋，进而要求开发商承担维修和逾期交房违约责任。
(资料图片)
法妞网友咨询：
房屋瑕疵交付责任如何承担？
刘瑞凤律师解答：
商品房买卖合同中，双方对约定交房期限内出卖人交付未达交房条件的房屋而买受人选择同意接收、并由出卖人向买受人支付违约金的条款，不应认定为无效条款；在双方达成上述约定，且出卖人在交房期限内交付符合法律规定交付条件的房屋的，买受人无权拒绝交房并以此为由主张逾期交房违约金，但出卖人仍应承担瑕疵担保责任；商品房通过勘察、设计、施工、监理及建设单位竣工验收，并经消防验收合格的，即已符合法律规定的交付条件。
房屋存在一般性的质量瑕疵，开发商应向购房者承担修复责任并赔偿购房者的相应损失。需满足下列条件：房屋存在质量瑕疵问题；房屋质量瑕疵问题发生在保修期内；开发商存在拒绝修复或在合理期限内拖延修复的情形；开发商的违约行为造成购房者损失。
刘瑞凤律师补充：
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法院对“房屋主体结构质量不合格”或“房屋质量问题严重影响正常居住使用”的裁量尺度把控较为严格，购房者提出的房屋质量问题多种多样，但总体来看，裁判中认定属于上述严重房屋质量问题的情况较少。若房屋已经工程竣工验收并办理竣工验收备案，一般认为房屋不存在上述严重质量问题，除非购房者能提供相反证据证明房屋确有严重质量问题。
知识纠纷
最近更新
房屋瑕疵交付责任如何承担？
2023-03-07 08:31:33
出租人在哪些情况下可解除房屋租赁合同？
2023-03-07 08:31:33
环球短讯！房屋租赁纠纷的主要表现有哪些？
2023-03-07 08:31:33
法律规定如何确定各项赡养费的标准？-焦点快播
2023-03-07 08:31:33
环球观焦点：法定代表人越权担保，担保效力如何认定？
2023-03-07 08:31:33
法人分支机构与子公司如何区分？ 全球视讯
2023-03-07 08:31:33
集体土地和国有土地的区别有哪些？
2023-03-07 08:31:33
信用卡没还钱后果有哪些？信用卡债务还不上会坐牢吗？|世界看热讯
2023-03-07 08:31:33
【环球新要闻】信用卡到期不还款会有什么后果？信用卡没还钱该给多少利息？
2023-03-07 08:31:33
每日动态!信用卡逾期起诉怎么还款？信用卡逾期多久会被银行起诉？
2023-03-07 08:31:33
全球新动态：信用卡严重逾期小孩能上学吗？信用卡逾期还不上自救办法是什么？
2023-03-07 08:31:33
每日报道：信用卡长期不还会有什么后果？信用卡逾期该怎么办?
2023-03-07 08:31:33
当前视点！网贷逾期被第三方催收怎么处理？ 网贷逾期如何协商还款？
2023-03-07 08:31:33
信用卡没有钱还会有什么后果？没钱还信用卡会坐牢吗？
2023-03-07 08:31:33
网贷有哪些注意事项？网贷逾期多次到不超过一个月？
2023-03-07 08:31:33
没钱还信用卡可以跟银行协商吗？信用卡2万还不上怎么办？
2023-03-07 08:31:33
网贷逾期的后果是什么？网贷逾期了暂时还不上怎么办？
2023-03-07 08:31:33
信用卡1万逾期多久会被起诉？信用卡逾期3年后期处理方法有哪些？
2023-03-07 08:31:33
信用卡逾期会造成什么后果?信用卡逾期协商还款的流程？
2023-03-07 08:31:33
逾期之后信用卡民事诉讼会怎么样?信用卡起诉开庭要去吗？ 世界百事通
2023-03-07 08:31:33
全球百事通！网贷逾期信用卡会降额吗？网贷逾期要怎么恢复信用呢？
2023-03-07 08:31:33
信用卡分期还款会不会影响征信？信用卡逾期不还款会有哪些严重的后果？-全球微动态
2023-03-07 08:31:33
环球观察：信用卡逾期过了宽限期一天会有什么影响？信用卡不还会影响子女吗？
2023-03-07 08:31:33
焦点日报：网贷逾期还可以办理信用卡吗？网贷欠太多无力偿还怎么处理？
2023-03-07 08:31:33
信用卡过了宽限期逾期一天会有不良记录吗？信用卡不小心逾期4天怎么办？ 天天快资讯
2023-03-07 08:31:33
世界视点！信用卡欠5万以下不起诉吗？信用卡还款不小心逾期4天有影响吗？
2023-03-07 08:31:33
网贷欠太多协商的时候有什么技巧？网贷逾期怎么避免被起诉？_世界快资讯
2023-03-07 08:31:33
信用卡逾期会面临什么后果？信用卡逾期会上征信吗？
2023-03-07 08:31:33
欠钱被起诉会有什么后果？欠信用卡立案标准？
2023-03-07 08:31:33
焦点速递！信用卡逾期银行起诉后会怎样？信用卡诈骗的定义是什么？
2023-03-07 08:31:33
网贷逾期不还会坐牢吗？网贷逾期不还有哪些后果？-当前播报
2023-03-07 08:31:33
焦点快播：银行信用卡逾期被起诉怎么办？信用卡套现对方不给钱能报警立案吗？
2023-03-07 08:31:33
微动态丨信用卡逾期的处理方式？信用卡欠10万还不起被起诉要坐牢吗？
2023-03-07 08:31:33
当前短讯！网贷逾期如何避免被起诉？信用卡逾期不还的影响有哪些？
2023-03-07 08:31:33
今日快讯：信用卡3000逾期多久会被起诉？信用卡3000逾期被起诉怎么办？
2023-03-07 08:31:33
网贷还不上怎么协商停息挂账？网贷逾期协商的技巧有哪些？_焦点日报
2023-03-07 08:31:33
今日快看!网贷逾期的结果是什么样的？网贷逾期的记录多久可以消除？
2023-03-07 08:31:33
世界讯息：信用卡网贷逾期协商停息挂账怎么做？网贷逾期协商的技巧有哪些？
2023-03-07 08:31:33
世界报道: 网贷逾期的结果是什么样的？网贷逾期三个月会被起诉吗？
2023-03-07 08:31:33
信用卡逾期几个月会被起诉？信用卡逾期被起诉该怎么办？
2023-03-07 08:31:33
信用卡逾期起诉的后果是什么？信用卡逾期一万怎么办？_天天视讯
2023-03-07 08:31:33
如何恢复信用卡逾期记录？信用卡逾期的后果是什么？-环球快消息
2023-03-07 08:31:33
信用卡逾期几个月会被起诉？信用卡逾期被起诉该怎么办？
2023-03-07 08:31:33
全球观速讯丨信用卡逾期起诉的后果是什么？信用卡最低还款好还是分期还款好？
2023-03-07 08:31:33
信用卡最低还款和分期还款的区别是什么？信用卡分期还款有什么好处和坏处？
2023-03-07 08:31:33
信用卡分期付款会影响信用吗？信用卡分期付款手续费是怎么算的？_每日热文
2023-03-07 08:31:33
信用卡分期付款有什么优缺点？信用卡全额还了还显示欠款是怎么回事？
2023-03-07 08:31:33
信用卡欠款需要亲属偿还吗？信用卡逾期怎么办理停息分期？_当前热讯
2023-03-07 08:31:33
网贷逾期了停息挂账有费用吗？网贷逾期有什么影响？_全球观察
2023-03-07 08:31:33
网贷逾期还不起能协商吗？网贷逾期怎么办？|天天热门
2023-03-07 08:31:33
沪深股通|宝钢股份3月6日获外资买入0.02%股份|资讯
2023-03-07 08:31:33
网贷做了停息挂账会怎样？网贷申请停息挂账的条件有哪些？ 天天速看
2023-03-07 08:31:33
【全球新要闻】网贷逾期还不上怎么解决？信用卡挂账停息怎样申请？
2023-03-07 08:31:33
申请停息挂账的条件有哪些？信用卡什么情形下会被冻结？-热头条
2023-03-07 08:31:33
没有逾期可以申请停息挂账吗？信用卡逾期协商不成功的原因有哪些？
2023-03-07 08:31:33
全球最资讯丨信用卡停息挂账会不会影响信用？信用卡不良信用多久消除？
2023-03-07 08:31:33
信用卡停息挂账容易申请吗？信用卡分期后可以提前还清吗？ 天天热推荐
2023-03-07 08:31:33
如何向银行申请停息挂账？申请停息挂账的条件有哪些？ 环球快资讯
2023-03-07 08:31:33
停息挂账的好处和危害有哪些？网贷可以申请延期还款吗？
2023-03-07 08:31:33
焦点热讯:网贷逾期一般多久会被起诉？网贷被拒的原因是什么？
2023-03-07 08:31:33
天天新资讯：网贷逾期怎么协商延期还款？网贷逾期后多久会被起诉？
2023-03-07 08:31:33
环球简讯:网贷还不起最坏的结果有哪些？网贷还不起会影响孩子吗？
2023-03-07 08:31:33
麦迪霉素_全球观点
2023-03-07 08:31:33
当前速递！信用卡逾期十几万已经被起诉怎么办？信用卡逾期后果有多严重？
2023-03-07 08:31:33
天翼宽带无线上网_天翼宽带无线上网设置 全球实时
2023-03-07 08:31:33
描写山的成语_描写山的成语有哪些
2023-03-07 08:31:33
2023青岛住房补贴申报要哪些材料|天天观热点
2023-03-07 08:31:33
今日快看!不差钱2
2023-03-07 08:31:33
互联互通扩容 个股需苦练内功
2023-03-07 08:31:33
提供格式条款的一方应当怎样做？
2023-03-07 08:31:33
预约合同与意向书的区别有哪些？|当前快看
2023-03-07 08:31:33
工程合同无效价款如何结算？
2023-03-07 08:31:33
公司一般注销流程是什么？_环球快消息
2023-03-07 08:31:33
今日报丨破产案件中破产财产的变价原则有哪些？
2023-03-07 08:31:33
经济合同仲裁的原则是怎样的？|世界视点
2023-03-07 08:31:33
如何产生首席仲裁员？
2023-03-07 08:31:33
法律上怎么处理恋爱期间的财产纠纷？
2023-03-07 08:31:33
在建工程转让的风险有哪些？ 全球快播
2023-03-07 08:31:33
破坏选举行为主要有哪些表现？
2023-03-07 08:31:33
公开发行债券的条件有哪些？-全球热讯
2023-03-07 08:31:33
债券投资存在哪些风险？-当前快讯
2023-03-07 08:31:33
【全球速看料】离婚时签订的离婚协议，还能反悔吗？
2023-03-07 08:31:33
债券的分类和特点有哪些？
2023-03-07 08:31:33
全球观点：公司债券受托管理人的法律职责有哪些？
2023-03-07 08:31:33
购房资格是什么意思？
2023-03-07 08:31:33
微速讯：单位欠缴社会保险费有什么后果？
2023-03-07 08:31:33
环球视点！离婚后如何变更孩子姓氏？
2023-03-07 08:31:33
“离婚不离家”的法律风险有哪些？-天天头条
2023-03-07 08:31:33
商标申请被驳回怎么办？
2023-03-07 08:31:33
环球信息:不服财产保全裁定的应该怎么救济？
2023-03-07 08:31:33
今日快看!如何办理股权继承？
2023-03-07 08:31:33
安徽托斐工业门制造有限公司
2023-03-07 08:31:33
学校门口适合开什么店挣钱 在学校门口做什么生意比较好
2023-03-07 08:31:33
停息挂账是合法的行为吗？停息挂账办理的前提是什么？
2023-03-07 08:31:33
房贷延期怎么写困难证明？房贷延期需要提交哪些资料？|天天观热点
2023-03-07 08:31:33
停息挂账需要提供困难证明吗？停息挂账要提交哪些资料？
2023-03-07 08:31:33
银行个性化分期容易办理吗？个性化分期有人办成吗？
2023-03-07 08:31:33
天天快报!信用卡不良记录多久会清除？个性化分期能提前还吗?
2023-03-07 08:31:33
房贷延期什么情况下能办？申请房贷延期需要哪些资料?
2023-03-07 08:31:33
信用卡逾期1年要怎么处理？个性化分期可以找人代办吗？-环球热点评
2023-03-07 08:31:33
