全球关注：现房和期房有哪些区别？

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法问 2023-03-09 15:25:20

对于购房者来说，房屋的类型有很多种，但是不管购买哪种类型的房屋，购房者一定要事先了解清楚，来看看期房、准现房和现房有什么区别？

法妞网友咨询：

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现房和期房有哪些区别？

李响律师解答：

期房指：还未建设开发商不能现在交付的房子，开发商只有期房的预售证，并没有产权证。

现房指：已经建好的房子，可以随时入住或者随着可以交付的房子，当下可以拿到房产证的房子。

不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。

李响律师补充：

购房时所签订的合同不同，现房签订的是《商品房现房买卖合同》而期房签订的是《商品房预售合同》。商品房预售：房地产开发企业将正在建设中的商品房（也叫期房）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

一般期房的价格会比现房的要便宜很多，而且期房的市场受市场的因素影响比较大，比如说地段、配套等等因素。所以，期房的价格会比现房的优惠一些。

现房的配套设施比较成熟，可以去现场看房可以看到周边的设施配套，而期房的设施配套并不能看到，只有建设好之后，之前销售人员所说的那些设施配套还有没有就不一定了。相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。