不少购房者在买房时会陷入新楼盘和二手房的纠结中，新房首付压力小，楼层选择多。二手房实景呈现，配套醇熟。到底应该如何选择住房呢？
法妞网友咨询：
(资料图片仅供参考)
买二手房如何判断房屋质量？
黄学先律师解答：
现如今人们对生活质量的追求越来越高，不仅仅是在吃穿上，还有住房上面都非常的讲究。如今的房价这么高，所以大家在选房子的时候会更挑剔一些，在购买二手房的时候，小区环境就成为了选房的重要因素。
一个好的小区其配套也必须是齐全的，至少能够满足居民的日常需求，所以购房者在判断小区环境好坏的时候，还要结合小区周边和内部的配套来看。如果小区附近就有大型生活超市、银行、医院、商业广场等，这样入住小区之后日常购物就会方便。
小区的停车位以及整体规划对于小区环境的影响也是非常大的，通常人车分流被当作是衡量宜居小区的重要标准。我们在购买二手房时主要看小区的停车位配备情况，和小区停车库出入口设置情况，只有设置在小区上去外部，才算是真正意义上的人车分流的小区。
小区的环境离不开物业公司的管理和维护，一个小区如果没有尽职尽责的物业公司的话，用不了多少时间，整个小区的环境卫生就会变得脏乱差。如何判断物业公司是否尽职尽责呢？首先可以从小区的公共设施设备看，另外也可以看门卫对待陌生人的态度，以及小区内是否有安保人员定时巡查。
黄学先律师补充：
买二手房特别需要关注墙体，天花板裂缝等质量问题，一旦出现渗漏，裂缝等问题后续无论是装修还是居住都会造成很大的隐患。如果是购买的顶楼，一定要检查屋顶顶面是否有雨水渗漏的痕迹，最好选择在雨后去看房，可及时发现漏水问题。对于精装后的二手房检查，同样也是雨后验收。
买二手房关于墙面的检查，值得注意的地方有很多。首先应该仔细检查墙面和地上有无裂缝，其次是看墙面和地上有无角度倾斜。如果承重墙上面有裂缝，且贯穿整个墙面，那这个住房就不能购买。若是装修好的住房，就得关注墙面的平滑性能和地板之间是否有缝隙，新手只需要从侧面整体看过去，就可判断。
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