律师解答：二手房车库是否属于购房者所有？

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法问 2023-04-06 08:17:08

现实生活中，很多时候人们因为一些情况就觉得自己的权益被侵犯，于是就很容易造成许多纠纷，比如买二手房时不带车库时，对此有人会问二手房车库是否属于购房者?

青海睿鸿律师事务所的黄亚军律师做出了详细解答：

(资料图)

买二手房时不带车库

2013年9月，黄某与吴某签订了二手房买卖协议，协议约定：坐落于县城某小区的7栋2单元203室一套房屋转让给吴某，房屋价格35万元，并且办理了房屋过户手续。黄某购买7栋2单元203室一套房屋后，买了邻居家的一间车库并一直使用，但房产证上没有附注登记车库。黄某交房时，吴某要求黄某交付车库，遭到黄某的拒绝，为此，吴某诉至法院。

对如何处理本案形成两种不同意见，第一种意见认为，本案中车库与房屋是从物与主物的关系，从物应随主物一起转让给吴某，所以车库应归吴某。第二种意见认为，本案中车库与房屋是陈黄某在不同时间从不同地方购买的，依据现在的商品房买卖习惯车库都是单独计价买卖的，且房产证上没有附注登记车库，本案中车库与房屋不是从物与主物的关系，房屋买卖协议又没有约定车库买卖，故该车库应归黄某所有。

黄亚军律师：本人自2002年从事专职律师以来，办理各类刑事和民商事法律案件，深受广大客户（当事人）欢迎和认可。担任过多家大型企业的法律顾问，善长非讼法律业务。寻求真诚合作。

黄亚军律师补充：

二手房车库属于购房者吗

同意第二种意见，理由如下：本案争议焦点为该套房屋与车库是否为主物与从物的关系。我国法律没有明确规定主物与从物，通说认为构成从物须具备以下要件：

1、非主物成分;

2、常对主物起辅助作用;

3、与主物同属一人;

4、须交易上无特别习惯。本案中车库符合从物构成的前3个要件，但不符合第4个要件，因为现在商品房买卖中车库与房屋都是分别计价、分别买卖的，可以分别独立成为所有权的客体，如果没有签订车库买卖协议，则就没有买卖车库。而且许多楼房都没有车库，房屋同样在买卖、使用，故本案中车库与房屋不构成主物与从物的关系。物权法第74条第2款也规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中当事人在合同中没有约定车库买卖，也没有约定附赠、出租车库，且房产证上没有附注登记车库，显然黄某没有处分自己的车库，该车库当然属于黄某所有。

根据上文的内容，我们可以了解到，由于售房者没有处分自己的车库，所以二手房车库并不属于购房者，因此告诫我们提起诉讼之前，要了解相关的法律知识，以免做出一些徒劳的行为。