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离婚析产房子过户的程序有以下几步：
1、到房管部门办理权属变更手续：凭生效之后的《离婚协议》或法院调解或判决中有关房产归属的所有条款、离婚证、双方身份证、原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按揭贷款相关手续。
2、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。
3、按揭贷款已还清的只需产权所有者持生效后需公证的离婚协议或法院判决书或调解书、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
4、离婚房屋过户手续费：契税按产权价百分之二、印花税按产权价的万分之五。登记费80元、交易手续费百分之二、工本费20元。
5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
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