房贷申请延期还款好不好?
(资料图)
不划算。延期还贷的本金和利息“可缓不免”,推迟还房贷的成本较高。因为房贷利息是按本金余额、利率和借贷时间计算的。正常情况下,只要每月还本金,利息就会递减,但申请推迟还款后,推迟的时间是带着利息成本的,宽限到期后,客户要还的利息相当于变多了。
申请房贷延期利弊有哪些?
首先，房贷期限越长，前期确实可以减轻每月的还贷压力。因为房贷是分期还的，从贷款发放之后就要开始还，一直还到贷款期限结束，所以贷款期限越长，还款期限也越长，分摊下来后每个月的还款额也就更少。
比如100万的贷款，贷款利率为5%，在等额本息还款方式下，贷款20年每月的还款为6600元左右，而如果贷款30年，每月的还款金额不到5400元，在前20年里每年可少还近1.5万元。若贷款期限延长至40年，前20年可以少还更多。
其次，房贷期限越长，越到后面还款可能就会越轻松。在不考虑房贷利率变化时，房贷需要还多少就是已经固定了的，不会增加也不会减少。比如在用等额本息还款时，首次还款是多少，最后一次还款也还是这么多。
然而，只要我国的经济还在不断增长，那么我们的收入水平大概率也会不断增长。所以房贷越还到后面，我们的收入越高，房贷在收入支出上的占比就会越来越小，也就会越来越轻松了。
再次，就是可以让我们在年轻的时候更好地积累资本。因为房贷期限越长，前期的还款压力比较小，可以省下不少钱。而且此时的年纪尚轻，如果有能力的话，完全可以把这笔钱更好地利用起来，赚取更多的资本。
而坏的方面，一个就是总的利息更多。因为同样的贷款，在贷款利率相同之下，贷款期限越长利息显然要更多。比如上方的例子中，贷款30年比贷款20年的总利息多了近35万元。要是贷款期限延长至40年，利息还会多很多。
所以贷款期限越长，总的还款压力非但没有减小，反而还增加了。
另外，贷款期限越长，后期承担的还贷压力会比较大。要是此时收入增长了不少也还好，可如果收入非但没增长，反而出现下降，那就会比较麻烦了。
毕竟这个时候年龄也比较大了，不仅在家庭生活上的支出会增加，而且赚钱的精力也下降了，如果仍然需要还房贷的话，肯定会有不小的压力。
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