根据统计数据，离婚率几年来呈逐渐上升趋势，特别是辽宁省，离婚率在全国排名靠前，如此多的离婚，不仅让当事人之间往往因为财产、孩子抚养权等问题耗费心力，还给法院带来了较为繁重的审判压力，离婚的原因千奇百怪，我们不可能要求所有离婚的夫妻都做到好聚好散，不过作为律师，还是要提醒各位谨慎离婚。离婚中，遇到的最常见的问题莫过于房产如何分割，接下来，本律师就此问题做个简单的普法，以便各位读者有个知晓。

根据实践中常出现的情况，判断房屋归属，实践中经常需要考虑到三种情况：第一是房屋是婚前还是婚后购买；第二是房屋登记在一方还是双方名下；第三是房屋是否是父母出资，根据这三个变量，可以排列组合成多种不同认定结果。下面我将一一说明：

一、房产分割不同情形

（一）婚前买房情形：

1、一人出资，结婚前取得房产证，房屋登记在一方名下，并还清个人贷款或者全款买房的，房屋属于登记一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割；

2、一人出资，结婚前已经还清全部贷款，但婚后才取得房产证的，房屋登记在出资人名下的，房屋属于登记一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割；

3、一人出资，结婚前已经支付了首付款，并向银行贷款，房屋登记在购买方一方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，但夫妻共同还贷部分以及对应的房屋增值部分由双方平分，而尚未还贷的部分为产权登记一方的个人债务；

4、一方出资，房屋登记在双方名下的，房屋为夫妻共同财产，离婚时平分；

5、一方出资，房屋登记在另一方名下的，实践中一般按照登记方个人财产处理，如果是出资方不具备购房条件，才以另一方名义购房的，按照共同共有处理。

6、双方出资，房屋登记在夫妻二人名下，房屋为共同共有，离婚时一律平分。

7、双方出资，房屋登记在一方名下的，如果双方在同居期间购房，则视为共同共有，离婚时平分；如果是非同居期间购房，需要结合具体情况进行认定。

（二）婚后买房情形：

1、一人以婚前个人财产出资，房屋登记在购买方一方名下，如果是全款购买，则房屋为购买方个人所有，离婚时另一方无权要求分割；如果房屋是贷款买房，则首付款为购买方一方个人财产，尚未偿还的贷款部分和房屋增值价值为夫妻共同财产，离婚时平分。

2、一人以婚前个人财产出资，房屋登记在双方名下或者是对方名下的，房屋为共同所有，离婚时平分。

3、双方共同出资买房的，无论房屋登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同所有，离婚时一律平分。

（三）父母出资买房情形：

1、结婚前，一方父母出资全款买房，房屋登记在出资方子女名下，该房屋为登记一方婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

2、结婚前，一方父母出资贷款买房，房屋登记在出资方子女名下，有夫妻二人共同还贷，离婚时房屋一般判给登记一方所有，由登记一方继续偿还剩余贷款，同时对于婚内共同还贷部分以及其产生的增值，获得房屋的一方应向另一方进行补偿。

3、结婚前，双方父母均出资，房屋登记在夫妻双方名下，则房屋为共同共有，离婚时平分。房屋登记在一方名下，房屋为夫妻按份共有，离婚时按照出资份额分割。

4、结婚后，一方父母全额出资，房屋登记在出资方子女名下，房屋视为父母对子女个人赠与，属于一方个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。

5、结婚后，一方父母全额出资，房屋登记在夫妻双方名下或者对方名下，则房屋为夫妻共同财产，除非有特殊约定，否则离婚时按照共同共有进行平分。

6、结婚后，一方父母出资首付款，夫妻双方共同还贷的，房屋为夫妻共同共有，离婚时出资父母的子女可以适当多分。

7、结婚后，双方父母出资，无论房屋登记在一方名下还是双方名下，均按照夫妻共同财产处理，离婚时一律平分。

二、相关法律规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

第19条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第22条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《最高人民法院关于适用 〈 中华人民共和国婚姻法 〉 若干问题的解释（三）》

第6条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第7条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第10条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。